老房子翻新装修，十年以上的老房翻新注意这些！

　　老屋不同于预售屋、毛胚屋与新成屋为新建的建筑，前期的基础工程才是真正的考验。一般来说，老屋会随着屋龄的长短而产生不同问题，由于老屋的屋况较差，在装修的时候要注意各种老化问题，隐藏的是众多翻新工程的高额花费，若在装修前没有对物件全盘了解，小心得不偿失。因此这次特别给大家整理了十年以上的老房子装修的注意要点，让想要老房装修的屋主，能够快速找到头绪进行大改造。

　　◆以十年为分水岭评估基础工程施作程度

　　基本上，屋龄在55年以内都还可以居住，但房屋会随着屋龄的高低，产生各式各样的屋况问题，因此建议可以10年为分水岭，来判断你的老屋需进行那些工程。通常10年以内的房屋，状况都还算良好，除非有立即且明显的问题，否则不必动到太多基础工程，只需重新美化、更换设备即可。而10年以上什至20年以上的房屋，就需特别注意基础工程，如防水、水电管线更换等。

　　◆优先处理防水工程

　　一般老屋最常见的问题便是漏水了。由于台湾属潮湿型气候，房屋住久了难免会有湿气入侵，甚至产生裂缝导致渗水、壁癌等情况，因此老屋翻新步首重的就是防水工程。防水工程属泥作阶段，除了外墙的防水，内部的窗框缝隙、天花、壁面等也不能忽视；在进行防水工程时，初阶的砖墙泥作需做得踏实，后续再施作防水层，并依据空间领域上不同层数，才能有效避免湿气渗入。

　　◆水电管线全面更换

　　与生活息息相关的水电，则是老屋翻新的另一项注意重点。由于老房子已居住多时且内部配置多不合时宜，其原配的水电系统常出现电压不足、给水排水不佳，甚至管线本身老化损坏，进而影响到居家的安全问题；因此，建议趁着翻新工程进行时，依需求重新规划水电系统，并将藏在墙壁内的管线一并更换，保障未来居住的安全性。

　　◆木作防虫处理

　　一些老房子内部的旧式木作装潢，常因渗漏水问题或环境潮湿而有白蚁、虫蛀问题。因此，若未来装潢时会用到大量木头，如天花板包覆、木作柜体等，建议使用经防虫处理过的角料，降低虫蛀机率也让这些装潢设计能沿用更久。

　　◆尽量不要大动格局

　　通常老屋翻新会依屋主所需改变格局，但建议格局不要更动太多，因为除了拆墙、修补需多花一笔费用，埋在墙内的管线也会随之变动，又增加一笔花费。而在考虑动格局时，也要注意不要拆到梁柱或承重墙，以免破坏建筑的结构体，进而影响到居住安全，甚至还有违法的可能。

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